توقعات بارتفاع أسعار العقارات 30% خلال العام 2022
General Manager 29 May 2022
مع
التغيرات الأخيرة في السوق المصري من ارتفاع سعر الصرف للدولار أمام الجنيه
المصري، بالاضافة إلى الهزة التي تعرض لها السوق بشكل عام بسبب الحرب
الروسية الأوكروانية، فقد توقع الكثيرون ارتفاع في سوق العقارات بدءاً من
النصف الثاني من العام الحالي.
وبحسب المهندس فتح الله فوزي، نائب
رئيس جمعية رجال الأعمال ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية، فإن إرتفاع
سعر الفائدة بنسبة 2% بالإضافة إلى الحرب الروسية الأوكرانية، وتعطل سلاسل
الإمداد أدى إلى رفع تكلفة مواد البناء وهو الأمر الذي يترتب عليه ارتفاع
في تكلفة البناء وبالتالي رفع الأسعار من قبل المطورين العقاريين في مصر.
وأضاف "فوزي أن معظم شركات التطوير العقاري قامت بالفعل برفع أسعارها بنسب تتراوح بين 20 إلى 30%".
وأشار
فتح الله إلى أن تحريك سعر الفائدة سيؤثر بكل تأكيد على أسعار العقارات في
شكل زيادة تكلفة مواد البناء، وزيادة أعباء التمويلات البنكية، إلا أن
ارتفاعات الأسعار التي تحققت في السابق يمكن أن تمتص تأثير زيادة أسعار
الفائدة.
وأكد فوزي أن أبرز العوامل التي دفعت المطورين لزيادة
أسعار الوحدات تتمثل في تحرير سعر الدولار، والتضخم وزيادة سعر الطاقة
والبترول وجميع الخامات بجانب تعطل سلاسل الإمداد وارتفاع تكلفة الشحن.
وأوضح
أن زيادة سعر الفائدة لن تتسبب في زيادة أسعار العقارات فنسبة الـ20 أو
30% ستمتصها، ولن تكون سببًا يدعو الشركات لتطبيق زيادة جديدة، كما أن هناك
منافسة بين الشركات المختلفة وبالتالي من الصعب أن تتحرك الأسعار بسبب
زيادة الفائدة 2%.
ولفت إلى أن الحديد والأسمنت شهدا زيادة كبيرة
خلال الفترة الماضية ثم تراجعا قليلًا مؤخرًا، متوقعًا تحرك أسعار مواد
البناء بشكل طفيف تأثرًا بزيادة الفائدة.
وكان أحمد الزيني رئيس
شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية، قد صرح في وقت سابق بأن أسعار حديد
التسليح في مصر تشهد حالة من ارتفاع الأسعار مقارنة بأسعار الحديد
العالمية.
وتوقع رئيس شعبة مواد البناء انخفاض أسعار الحديد في مصر مجدداً يونيو المقبل، ليعود لمستوياته قبيل زيادات إبريل.
وقال الزيني، إن السعر العادل لطن حديد التسليح في مصر نحو 16 ألف جنيه وسعر طن الأسمنت نحو 950 جنيهاً.